Deelfase 1A: (t)huisvesting voor (internationale) medewerkers en gemengde functies

Deelfase 1A ligt aan de westzijde van de projectlocatie Goudseweg / Nespad en maakt deel uit van de eerste ontwikkelfase.

Het plan omvat een permanent gebouw voor:

  • het verblijf van maximaal 100 internationale medewerkers in de vorm van logies;

  • maximaal 1.400 m² bruto vloeroppervlakte aan zelfstandige gemengde functies, waaronder lichte bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening.

Met het plan ‘Nes’ willen wij internationale medewerkers een prettige en goed beheerde verblijfplek bieden, dichtbij hun werk. De combinatie met andere functies draagt bij aan de uitstraling, kwaliteit en haalbaarheid van het gebouw.

Ontwikkeling van het plan
In 2022 is WeLiving met het plan ‘Nes’ geselecteerd bij de gemeentelijke ‘Uitvraag Locatie Arbeidsmigranten’. Sindsdien is het plan verder uitgewerkt en op onderdelen aangepast.

In januari 2026 is een omgevingsvergunning voor de ruimtelijke invulling van deelfase 1A verleend. Naar aanleiding van bezwaarschriften en overleg met de gemeente, de provincie Zuid-Holland en andere betrokken partijen is in juni 2026 een nieuwe aanvraag ingediend.

Deze aanvraag gaat uit van een permanent gebouw met permanent toegestane gebruiksfuncties. De eerdere opzet, waarbij de huisvesting van internationale medewerkers na vijftien jaar plaats zou maken voor andere functies, is daarmee verlaten. De nieuwe aanvraag omvat logies voor maximaal 100 internationale medewerkers en maximaal 1.400 m² aan zelfstandige gemengde functies.

Permanent toegestaan gebruik betekent dat de voorziening voor langere tijd beschikbaar kan blijven. Het verblijf van individuele medewerkers blijft tijdelijk en verbonden aan hun werk- en verblijfssituatie.

Via de nieuwspagina informeren wij u over de verdere uitwerking en vergunningprocedure.

(Internationale) medewerkers
Nes is bedoeld voor internationale medewerkers die voor hun werk tijdelijk in Bodegraven-Reeuwijk verblijven. Zij hebben behoefte aan een passende verblijfplek dichtbij hun werk, met goede voorzieningen en professioneel beheer.

Wij noemen dit thuisvesting: een tijdelijk thuis waar mensen kunnen uitrusten, koken, ontspannen en anderen ontmoeten. De voorziening richt zich op tijdelijk verblijf in de vorm van logies. Het gebouw wordt permanent gerealiseerd, terwijl de individuele bewoners gedurende hun werk- en verblijfsperiode gebruikmaken van de accommodatie.

(T)huisvesting gecombineerd met gemengde functies
Naast logies voor internationale medewerkers omvat het plan maximaal 1.400 m² bruto vloeroppervlakte aan zelfstandige gemengde functies. Daarbij kan worden gedacht aan lichte bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening.

Deze combinatie is een belangrijk onderdeel van de planopzet. Verschillende gebruikers kunnen zorgen voor activiteit op verschillende momenten van de dag. Ook biedt de combinatie mogelijkheden voor ontmoeting en een levendige uitstraling van het gebouw.

De aanvullende functies dragen daarnaast bij aan de financiële haalbaarheid en financierbaarheid van de ontwikkeling. Bij de verdere uitwerking wordt aandacht besteed aan een goede indeling, toegangen, beheer en de aansluiting op de omgeving.

Omdat het gebouw permanent wordt gerealiseerd, zetten wij in op een verzorgde architectuur en duurzame inpassing.

Fietsbereikbaarheid en parkeren
Een belangrijk aandachtspunt binnen het plan is de bereikbaarheid van de locatie voor de gebruikers van Nes. Hoewel hun thuis ver weg ligt, bevindt hun werk zich juist in de directe omgeving. Om die reden is gekozen voor een plan met uitgebreide fietsenstallingen.

Nes richt zich op (internationale) werknemers die op fietsafstand van hun werk wonen. Voor bewoners wordt – via de werkgever of exploitant – een fiets beschikbaar gesteld. In overleg met belanghebbenden, zoals uitzendorganisaties en werkgevers, worden bewoners gestimuleerd om de fiets te gebruiken. Dit biedt voordelen op het gebied van bereikbaarheid, gezondheid en duurzaamheid. De twee grootste bedrijventerreinen binnen de gemeente liggen op slechts 10 tot 15 minuten fietsen, waardoor deze keuze goed aansluit bij de lokale situatie.

In het kader van veiligheid en overzichtelijkheid is ervoor gekozen fiets- en autoparkeren te scheiden. De fiets krijgt daarbij een prominentere plek dichter bij de ingang dan de auto. Auto’s worden op maaiveldniveau geparkeerd en zoveel als mogelijk landschappelijk ingepast met deels groene omzoming.

Eigendom, exploitatie en beheer
De initiatiefnemers nemen de verantwoordelijkheid voor de realisatie van Nes. Naast de ontwikkeling is het voornemen om (een deel van) het eigendom als belegging aan te houden. Deze investering wordt extern (bancair) gefinancierd.

De exploitatie wordt ondergebracht in een zelfstandige entiteit. Onder exploitatie wordt verstaan: het volledig verzorgen van de huisvesting van de bewoners, met behoud van kwaliteit en leefbaarheid. Dit omvat onder andere de inrichting van het gebouw, schoonmaak, veiligheid, afsluiten van huurovereenkomsten, beschikbaar stellen van faciliteiten (zoals wassen en fitness), aansturing van de beheerder, en het in- en uitchecken en registreren van bewoners.

De beheerder is op dit moment nog niet gecontracteerd. Wel wordt de beheerder (gedeeltelijk) verantwoordelijk voor de uitvoering van de exploitatie en zal dus mede als exploitant fungeren. Tijdens het voortraject is gesproken met verschillende beheerders met aantoonbare ervaring in het beheer van huisvestinglocaties.

Tijdens het verdere ontwikkelproces wordt het beheer verder uitgewerkt en afgestemd. Bij de selectie van de beheerder zijn ervaring, kwaliteit en certificering bepalende criteria.

Gedurende de exploitatie is de beheerder verantwoordelijk voor onder andere de volgende taken (niet-limitatief):

  • Eerste aanspreekpunt voor bewoners en klachten

  • Organiseren van een klankbordgroep (omwonenden, gemeente en overige belanghebbenden)

  • Verspreiden en handhaven van huisregels

  • Nachtregistratie van bewoners

  • Klachtenregistratie en opvolging

  • Periodieke woninginspecties

  • 24/7 bereikbaarheid bij calamiteiten

  • Cameratoezicht

  • Bewonersoverleg en tevredenheidsonderzoeken

  • Schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes

Voor ingebruikname worden een beheer- en veiligheidsplan en huisregels uitgewerkt. Daarin worden afspraken vastgelegd over onder meer bereikbaarheid, aanspreekpunten, klachtenafhandeling, toezicht en samenwerking met betrokken partijen.

De beheer- en veiligheidsplannen worden vóór vaststelling en opening van de locatie ter advies aan de klankbordgroep voorgelegd. Vervolgens wordt teruggekoppeld hoe de ontvangen adviezen zijn verwerkt.

Ook tijdens de exploitatie blijft overleg met de omgeving belangrijk. Ervaringen, meldingen en verbeterpunten worden besproken met de beheerder en betrokken partijen.

Keurmerk en certificering
Nes voldoet volledig aan de SNF-norm en gaat op meerdere punten zelfs verder dan de minimale vereisten. Na realisatie wordt het SNF-keurmerk formeel aangevraagd. Zowel de exploitant als de beheerder worden – indien nog niet gecertificeerd – gecertificeerd volgens de geldende richtlijnen. Na ingebruikname vindt er jaarlijks een externe audit plaats om de kwaliteit en naleving blijvend te waarborgen.

Eenheden
Onderstaand staan voorbeelden van de beoogde verblijfseenheden: een vierpersoonseenheid met individuele slaapkamers en een tweepersoonsstudio.

De plattegronden geven een indruk van de planopzet. De definitieve indeling wordt tijdens de verdere ontwerpuitwerking vastgesteld.

Vragen?
Heeft u vragen of opmerkingen? Neem gerust contact met ons op.